Investiții imobiliare – garsonieră în Brașov

În acest articol, m-am gândit să fac o scurta analiza a garsonierei cumpărată în Brașov, la sfârșitul lunii septembrie 2019.

Articolul este scris in ianuarie 2020, după terminarea renovărilor și închirierea garsonierei.

Obiectivele mele sunt să îmi suplimentez venitul pasiv, obținut lunar prin închirierea garsonierei.

Scopul meu nu este să îmi cresc averea, ci să obțin cât mai mulți bani lunar, pentru a-mi crește suma pe care o reinvestesc.

Singura sumă din chirie care nu va fi reinvestită este costul unui abonament lunar la coafor. Realizarea faptului că îmi doresc acest lucru l-am făcut după ce Daniela Irimia a întrebat pe grupul ei, ce am face diferit dacă am avea foarte mulți bani. Eu mi-am dorit mai multe concedii și să merg mai des la coafor. Concediile pe care mi le doresc nu sunt logistic realizabile pentru că am copil mic dar coaforul este.

Calculele articolului le-am preluat de pe blogul Stiinta Banilor a lui Valentin Nedelcu care a investit de curând într-o garsonieră îm București.  Este atât de bine structurat încât nu as fi putut exemplifica mai bine, oricît m-aș fi chinuit. https://stiintabanilor.ro/prima-mea-investitie-intr-o-garsoniera-pentru-inchiriere/

Datele garsonierei

Pret: 35000 Euro, pe cash;

Preturi comparabile: Între 39.000 Euro și 41000 Euro,

An: 1986;

Bloc: OK. Unul dintre motivele de cumpărare a fost faptul că dețin și garsoniera de la etajul 3.

Suprafata: 3o mp în acte dar actul nu include balconul; 34 mp cu balcon

Etaj: 2 din 6;

Stare: deplorabilă, dar exact cum îmi plac mie. Nu plătesc niste înbunătățiri pe care nu le voi folosi.

Chirie: 270 Euro

Cost agent: 0. Găsită pe olx, într-o duminică dimineața. Povestea cumpării o puteți găsi la https://youtu.be/8VbjVFYyAeM

Cost notar: 540 Euro.

Cost total: 35.000 + 540 + 5893= 41.433 Euro.

Randamentul aparent = (270 x 12)/41,433 = 7.81%

Chirie netă calculată la 11,5 luni și minus taxe = 2909 Euro pe an.

De ce 11,5 luni? Îmi iau o marjă de eroare nu neapărat pentru a ține garsoniera neînchiriată, pentru că momentan, desi ianuarie este o luna proastă pentru a inchia, am reușit să o fac in 27 de ore.

Costuri anuale – asigurarea obligatory PAD, impozit local, raparații si bani pentru inlocuirea mobilei o data la 10 ani și o renovare totală o data la 20 de ani.

Impozit = impozit 6%,

Pentru mine nu este important randamentul pe hartie, pentru a impresia alți investitori sau lumea interesată de imobiliare, ci suma cu care raman, să o pot cheltui pe coafor 😊

In final, ROI = 6 % in EUR.

Puteți vedea cum a iesit renovarea în vlogul de mai jos.

Dacă aveți întrebări pentru un Q&A, mi le puteți lăsa în comentarii.


One thought on “Investiții imobiliare – garsonieră în Brașov

Comments are closed.